Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя

Просто о сложном на тему: Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя с объяснением простыми словами. Если что-то не понятно, то вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Делая выбор между дарственной и завещанием в пользу дарственной необходимо учитывать, что этот вариант имеет свои особенности и нюансы, которые впоследствии смогут стать проблемой для наследополучателя. Дарственная (или договор дарения) — это документ, утверждающий передачу прав собственности на безвозмездных условиях вне зависимости от межличностных отношений. Как вступать в наследство на квартиру по договору дарения, и каковы особенности данной процедуры?

Вступление в наследство по договору дарения

Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов. В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания. Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной:

  1. Минимальные возможности отмены. Дарственная может быть признана недействительной лишь в особых случаях: если составитель был недееспособным на момент написания документа или составление документа под угрозой здоровью и жизни.
  2. Переход в собственность. Дарение происходит ещё при жизни составителя дарственной: тому, на кого оформлена дарственная, достаточно зарегистрировать право собственности.
  3. Стоимость. При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — 1000 рублей. Ранее в подлежащую уплате сумму входили также еще 1000 рублей за регистрацию непосредственно договора дарения, а также уплата нотариусу % от стоимости имущества.
  4. Налог на дарственную квартиры. Если дарственная оформляется на человека, который не является родственником для написания договора (или является не близким родственником), то ему потребуется заплатить НДФЛ 13 % из кадастровой стоимости квартиры. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры, мы написали в отдельной статье.

Главной проблемой договора дарения является то, что его составитель уже не сможет изменить своего решения позднее и «отменить» дарение.

Юристы рекомендуют особенно взвешенно подходить к составлению такого договора. Для того, кому дарят имущество, никаких проблем или потенциальных опасностей нет.

Процедура наследования по дарственной

Важно понимать, что договор дарения и передача имущества в наследование — разные вещи. После оформления договора дарения составитель уже перестаёт владеть квартирой, быть её полноправным владельцем. То есть, оформитель дарственной уже при жизни перестаёт владеть своим имуществом: теперь его место занимает тот, в пользу кого оформлен договор дарения. Это значительно упрощает процедуру вступления в наследство. Однако до того как вступить в наследство на квартиру по дарственной, необходимо учесть ряд особенностей:

  • Дарственная действительна только при жизни её составителя. То есть, если она не была должным образом зарегистрирована в Росреесте, то регистрация после смерти будет бесполезной. Как правильно оформить дарственную на квартиру, читайте здесь.
  • Если дарственная не прошла регистрацию, то права на наследование на законных основаниях могут оспорить законные наследники — родственники умершего.
  • Зарегистрированный договор дарения ещё не даёт права на полноправное владение полученным имуществом. Для этого необходимо будет дополнительно провести регистрацию права собственности.
  • Договор дарения имеет значительную силу, если он был оформлен в нотариальной или юридической конторе. Если в договоре дарения вы не умалчивали о каких-либо фактах, связанных с квартирой (например, сдача её в аренду), а также предоставили все необходимые документы, тогда проблем при регистрации не возникнет.
Чаще всего наследополучатель становится полноправным владельцем уже после регистрации договора дарения — то есть, оформлять дополнительные документы и вступать в наследство после смерти дарителя не приходится.

Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство?

Оформить дарственную на имущество после вступления в наследство возможно на вполне законных основаниях — но для этого потребуется оформить ряд документов. Что необходимо для оформления дарственной после вступления в наследство?
  1. Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы. Необходимость предоставления дополнительных документов уточняется непосредственно в нотариальной конторе.
  2. Зарегистрировать право собственности для квартиры/дома или иного имущества. Для этого рекомендуется обратиться в нотариальную контору с паспортом; документами, подтверждающими право на наследование; квитанцией об оплате госпошлины. Как правило, процедура регистрации заканчивается выдачей документа, подтверждающего право собственности и владения имущества.
  3. Распоряжаться имуществом по своему желанию — оформлять дарственную, продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство и т.д.
Читайте так же:  Установление отцовства

Дарственная действительна только при жизни её составителя.

Отвечая на вопрос можно ли после вступления в наследство оформить дарственную, следует отметить, что процедура иногда осложняется количеством наследников. То есть, если имущество поделено на доли, то для оформления дарственной будет необходимо заполучить письменное согласие от владельцев других долей. В остальном процесс ничем не отличается от обычного оформления договора дарения.

Можно ли оформить дарственную до вступления в наследство?

При ответе на вопрос можно ли оформить дарственную до вступления в наследство профессионалы сходятся во мнении, что это невозможно. Дело в том, что даритель должен являться полноправным владельцем квартиры по закону и иметь на это подтверждающие документы. До вступления в наследство, которое, как правило, требует не меньше полугода, оформить дарственную можно — но зарегистрировать её вряд ли удастся, т.к. законное владение имуществом ещё не оформлено.

Следует учитывать, что также дарственную невозможно оформить в следующих ситуациях:

  • Если дарителем является чиновник федерального либо местного уровня в связи с его должностным положением.
  • Если дарителем является несовершеннолетний или признанный законом недееспособным человек. Оформленный договор дарения в данных ситуациях может быть без труда признан недействительным.
  • Дарителем-владельцем одной коммерческой организации в пользу владельца другой коммерческой организации.
  • Если дарение происходит в пользу сотрудников медицинских, образовательных или иных социальных учреждений, при этом даритель является клиентом этих лиц.

Дарственная часто меняет имущественные отношения между сторонами.

Также не удастся оформить дарственную в случае, если имущество находится в долях, а владельцы долей не согласны на это оформление. Нередко при оформлении договора дарения регистрирующий орган сообщает о возможностях дарения в конкретной ситуации.

Перед оформлением дарственной дарителю следует подробно изучить данный вопрос с законодательной точки зрения. Понимание природы договора дарения — сложная и важная процедура для обеих сторон, поскольку дарственная в корне меняет имущественные отношения между сторонами и лишает дарителя прав на владение собственностью.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Читайте так же:  Арест имущества за неуплату алиментов: когда это возможно, порядок и исключения

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Имея в своем распоряжении квартиру, родственники часто не знают: как лучше передать ее своим детям. Оставить завещание или оформить дарственную. Однозначного ответа на данный вопрос нет.

При одних и тех же условиях, но разных жизненных обстоятельствах, лучше сделать выбор, основанный на данной ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Имея в своем распоряжении квартиру, родственники часто не знают: как лучше передать ее своим детям. Оставить завещание или оформить дарственную. Однозначного ответа на данный вопрос нет.

При одних и тех же условиях, но разных жизненных обстоятельствах, лучше сделать выбор, основанный на данной ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Дарственная после смерти дарителя обладает множеством нюансов и особенностей. Договор дарения означает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому. Законодательством России установлено, что дарственная обычно заключается только в письменном виде, устное заключение сделки недопустимо. Документ начинает своё действие с момента соглашения или иного времени, указанного в договоре. Окончанием сделки считается переход прав на владение жильём к одаряемому.

Особенности оформления подарка

Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя 121

Ситуации, когда человек хочет подарить ближним родственникам недвижимое владение, случаются довольно часто. Именно с этой целью в Гражданском кодексе России, имеется глава 32, которая регулирует все отношения договора дарения.
Благодаря дарственной возможно передать в дар свои владения, избежать лишних затрат, а сделка будет проведена согласно всем юридическим аспектам.

Дарственная – это сделка, совершаемая с имуществом, в ней участвуют:

  • даритель – человек, который хочет подарить своё имущество;
  • одариваемый – человек, который получает подарок.
Вся сделка направлена на передачу своего имущества в подарок от дарителя к одаряемому, причём происходить это должно на основе безвозмездного пользования.

Что нужно указать в документе:

  • все стороны сделки, всю информацию о них, контакты, а также особенности и обязанности каждого члена договора;
  • объект недвижимости, переходящий в подарок, описание объекта и адрес фактического расположения;
  • дата, когда сделка оформляется;
  • экстренные ситуации.
Договор дарения обладает законной силой в течение одного года, если в это время одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.

Соглашения этого типа считаются безвозмездными и совершаются безвозвратно. Только ситуации, закреплённые в законодательстве России, являются законными для расторжения сделки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как происходит процедура, если владелец умер

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не всегда признаётся действительной, эти моменты регулирует Гражданский кодекс России. Одним из таких моментов считается, когда в договоре существует пометка о том, что жилое помещение или землевладение перейдёт в дар только после кончины одарившего. Это не исполняется и считается незаконным, так как противоречит законодательству нашей страны.
Договор дарения квартиры может быть исполнен, только пока одаривающий жив.
Получается это потому, что подача документации по дарственной происходит в Российском реестре и при обязательном присутствии всех членов, участвующих в процедуре.

Читайте так же:  Изготовление паспорта на товара

Дарение после смерти одарившего считается незаконченным, так как не произошло вступление в права владения на объект недвижимости нового владельца. Когда права на квартиру или землевладение не были зарегистрированы на нового владельца, дарственная квартира после смерти дарителя вносится в состав наследства, а значит, передаётся наследникам в их пользование.

Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено.

Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.

Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя, как происходит вся процедура:

  1. Ничтожный документ – это сделка, которая могла быть совершена, но по определённым причинам не имеет законной силы. Происходит это, когда документ не соответствует основным требованиям законодательства нашей страны. В статье 573 кодекса гражданского права указано, что оформить дарственную на квартиру возможно, пока одаривающий живой.
  2. Договор дарения будет недействителен, если одаривший умер, так как всё его имущество в этот момент переходит к наследникам.
  3. Дарственная на квартиру проходит оформление, только когда все члены сделки живы. Так как сама сделка подразумевает под собой пополнение имущества одариваемого лица и, соответственно, уменьшение владений дарителя.
  4. Когда человек хочет передать в подарок свои владения только после наступления смерти, то лучше подготовить завещание, потому что дарственная не может вступить в силу после кончины дарителя. Поэтому перед тем как заключить сделку, надо хорошо подумать, есть ли желание расстаться с имуществом ещё при жизни.
  5. Когда человек выбирает, хочет ли он подарить квартиру или оставить её по завещанию, ответственность за выбор остаётся только на лице, заключающем договор. Так как в компетенцию юристов входит лишь сопровождение сделки и подтверждение её законности.
  6. Люди не всегда понимают смысла процедуры дарения и часто оказываются в ситуации, когда лишаются всех оснований на пользование своим жильём, подарив его. Чтобы этого не произошло, можно подготовить завещание и до кончины пользоваться самостоятельно недвижимостью. Наследники получают право воспользоваться квартирой, только когда наследодатель скончался.

Дарственную на квартиру после смерти дарителя способны оспорить члены его семьи, они же именуются наследниками.

Факт дарения закрепляется переоформлением права пользования, если этого не произошло, сделку можно опровергнуть и считать несостоявшейся.

Чем отличается подарок от завещания

Довольно часто люди хотят подарить свою недвижимость ближайшим родственникам, но только после своей кончины. В такой ситуации необходимо оформить не дарственную, а завещание. Все аспекты, касающиеся завещания, регулирует Гражданский кодекс России в главе 62.

Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании.

Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя. А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним. Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным. Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание. Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.

Читайте так же:  Копия медицинского заключения ф 046 1

Между дарственной и завещанием имеются различия:

  1. По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать полноправно пользоваться имуществом только после кончины наследодателя.
  2. Завещание нужно заверить у юриста, для дарственной это необязательно.
  3. В завещании наследодатель должен выделить доли некоторым из наследников, это регулируется статьёй 1149 кодекса по гражданским делам. При подписании договора дарения одаривающий отдаёт всё своё имущество одному человеку.
  4. При оформлении дарственной может потребоваться согласие иных владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
  5. Завещание наследодатель может переписать в любое время и неопределённое количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.

Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.

При дарственной на имущество между ближайшими родственниками пошлины не уплачиваются.

При завещании же наследники в любом случае должны уплатить государственную пошлину за оказанную им услугу.

Как быть если человек, которому подарили дом погиб

Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.
Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.

Имеется возможность подготовить договор дарения на жену или детей умершего, такая сделка пройдёт проверку в Российском реестре. Договор дарения относится к довольно сложным юридическим сделкам, которые фактически невозможно оспаривать. Все моменты, когда к дарителю возвращается его недвижимость, а также моменты, когда сделка может быть отозвана, зафиксированы в Гражданском кодексе России.

В статье 578 Гражданского кодекса России предусмотрена необходимость указания в договоре на то, что если одаряемый умер раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается в его полноправное владение. При этом данный пункт может быть прописан в документе и не является основанием для признания сделки недействительной. Именно с этим связано множество споров, которые образуются из-за непонимания граждан, кому переходит недвижимость после смерти одаряемого.

В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах.
Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.
Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.

Чтобы сделка была оформлена, нужно явиться в Российский реестр или многофункциональный центр лично и представить всю необходимую для оформления права на владение документацию.

Что требуется для дарения:

  • паспорт обеих сторон;
  • документ из единого государственного реестра недвижимости;
  • справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
  • подтверждение органами записи актов гражданского состояния о родственных отношениях;
  • если есть несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства;
  • когда одна из сторон выступает через представителей, доверенность, заверенная нотариусом;
  • заявление владельца о дарении;
  • документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие на проведение сделки от супруга;
  • кадастровый документ;
  • документация, носящая технический характер;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Читайте так же:  Не возвращают долг без расписки что делать

Законом установлено, что после того как заявление подано, происходит оформление права на владение. В назначенное сотрудником время новый хозяин недвижимости должен прийти в Российский реестр и получить выписку, которая и будет свидетельствовать о его праве собственности.

Если при заключении сделки родство между сторонами подтверждено не было, это не является отказом в регистрации права собственности. Но имеется момент, что одаряемому лицу нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Законодательством России установлено, что подарить имущество способен каждый человек, но для действительности сделки все члены должны быть живы. Когда в дарственной указываются дополнительные пункты, противоречащие закону, сделка может быть признана ничтожной, так как дарение — это безвозмездный подарок одного человека другому.

Договор дарения с отсрочкой исполнения не будет признан действительным.

Если даритель передумал

Когда даритель передаёт в подарок своё жильё, делает это он безвозмездно, именно поэтому сделку оспорить фактически невозможно. Но имеется несколько нюансов, при которых одаряемый теряет своё право на недвижимость, после чего оно возвращается к прежнему владельцу.

Что говорит Гражданский кодекс:

  1. Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
  2. Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
  3. Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
  4. Отмена договора дарения возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.

Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу. Ввиду того, что дарственная на квартиру после смерти одного из участников процесса не может быть зарегистрирована, жильё или землевладение остаётся принадлежать своему хозяину или его наследникам по закону. Одарить человек имеет возможность любого, если это не противоречит закону. Вступающий в права владения на землевладение или квартиру гражданин не должен откладывать процедуру переоформления документации надолго. Ведь договор дарения в случае несоответствия законодательству будет признан незаконным.

Случается много ситуаций, при которых может быть признание договора дарения недействительным.

Происходит это чаще потому, что дарственная не вступает в силу после смерти дарителя.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here