Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок

Просто о сложном на тему: Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок с объяснением простыми словами. Если что-то не понятно, то вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 130

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 12

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:
  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 87

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 124

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

[1]

Оценка инвентаризационной стоимости

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 175

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Читайте так же:  Статья 125 ТК РФ. Отзыв из отпуска

Оценка рыночной стоимости

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 154

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

[2]

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.
После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 115

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

[3]

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 79

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры для наследства

Оценка квартиры для вступления в наследство 2 500 рублей 1 день
Отчет об оценке квартиры для других целей от 3 000 рублей 1-3 дня
Оценка комнаты, доли от 2 500 рублей от 1 дня
Доставка отчета по Москве 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

  • описание квартиры;
  • обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
  • методология определения стоимости;
  • расчет рыночной стоимости объекта;
  • общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
  • общие сведения о заказчике.
Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:
  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

Оценка автомобиля для наследства

Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:
  • паспорт заказчика (наследника);
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
  • свидетельство о смерти собственника автомобиля;
  • данные о пробеге на дату смерти владельца;
  • справка о ДТП (при наличии).

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • свидетельство о смерти собственника.
Читайте так же:  Порядок увольнения по собственному желанию

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

Независимая оценка имущества для наследства

Независимая оценка Бизнеса для наследства

Наши преимущества

Низкие цены

Наши отчеты принимают все нотариусы

On-line заказ (без визита в офис)

Высокая квалификация оценщиков

Оценка наследства для нотариуса от «НЭО ВЕГА»

Оценку для вступления в наследство должны проводить экспертные организации, имеющие лицензию на право оказания данного вида услуг, при этом оценщики, работающие в штате компании, должны иметь полис страхования ответственности за результаты профессиональной деятельности.

Аккредитованные эксперты «НЭО Вега» имеют огромный опыт в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, прочего частного имущества для наследства. Благодаря поверенным методикам, собственной обширной материально-технической базе, мы проводим экспертизу в оптимальные сроки на самом высоком уровне.

Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:

  • составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, в том числе судом;
  • достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно;
  • компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
  • страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

«НЭО Вега» оценивает следующие виды имущества для наследства

  • квартир, комнат в коммунальных квартирах, доли квартиры;
  • загородной недвижимости;
  • земельных участков, паев;
  • автотранспорта;
  • гаража;
  • оружия.

Сроки проведения оценки имущества для наследства

Отчет об оценке стоимости имущества для наследства нашими специалистами составляется в течение 1-5 дней в зависимости от сложности объекта, необходимости выезда эксперта. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа, обладает юридической силой в суде.

Как заказать оценку для вступления в наследство в «НЭО ВЕГА»?

  1. По телефону или через специальную форму на сайте вы связываетесь с нашими специалистами.
  2. Обсуждаете объект оценки, стоимость услуг.
  3. При необходимости выезда специалиста выбираете удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  4. Осуществляется выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  5. В течение 2-7 рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

Заказать оценку сейчас

Один из основных вопросов, который стоит перед лицом преемника, это оценка для наследства. Для данной процедуры необходимо иметь специальное образование и знания, поэтому оценка имущества для наследства не может быть проведена самостоятельно без участия специалистов в данной сфере деятельности.

Предназначение определения цены наследства

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 86

Итак, зачем нужно оценивать имущество?

Оценка наследственного имущества является необходимым условием для обретения прав на переданное по наследству.

Для вступления в имущественное право необходимо оформить соответствующие документы и уплатить процент от полученного в бюджет.

Оценка наследства проводится для нотариуса, чтобы он смог выписать размер государственной пошлины, сумму которой нужно уплатить в бюджет страны, и провести операцию по выдаче свидетельства о получении собственности.

[4]

Оттого, во сколько оценено полученное имущество, зависит размер бюджетной выплаты.

Определение цены собственности также понадобится при возникновении спора между родственниками по поводу раздела наследственных вещей.

Таким образом, функции данной процедуры сводятся к таким:

  • решение споров о разделе имущества между преемниками;
  • определение суммы госпошлины.

Функция оценивания также производится для внесения вклада в уставный капитал предприятия.

Субъекты по оценочным работам

Право совершать подобные процедуры имеют оценщики. Это частные лица или организации, в которых работают сотрудники с юридическим образованием, опытом работы и знаниями в данной сфере. В отдельных случаях такую работу проводят государственные учреждения (при определении кадастровой стоимости).

Требования к специалистам очень высокие, они установлены в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ). По нормам ФЗ лицом должно иметь высшее юридическое образование. Так как работа очень ответственная, ошибки в ней допустить нельзя.

Итак, оценивать может человек, который:

  • получил диплом о высшем юридическом образовании;
  • является участником самостоятельной организации оценщиков без коммерческих целей;
  • не имеет судимости;
  • не стоит на месте, постоянно занимается повышением профессионального роста, посещая тренинги, семинары.

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 130

Предметом работы компании является оценка:
  1. Транспортного средства.
  2. Ценных бумаг, акций.
  3. Оружия.
  4. Доли в обществе с ограниченной ответственностью (ООО).
  5. Условия договора по инвестированию или другой сделки.
  6. Результатов авторского права, объектов интеллектуальной собственности.
Читайте так же:  Увольнение директора

Возможно, оценивание не финансового, а предметного вклада в уставный капитал. Так, например лицо может предоставить в распоряжение ООО помещение или машину для функционирования бизнеса.

Нормативная регламентация

Главным нормативно-правовым актов в сфере наследования является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Общей нормой также служит статья 35 Конституции страны.

Главный закон государства (Конституция) защищает право наследника на вступление во владение от любых посягательств, если он является законным преемником.

ГК РФ содержит специализированные нормы относительно порядка вступления в правомочности, нюансов оформления передачи собственности.

Так, процесс получения вещей по закону или завещанию должен включать в себя:

  1. Подачу свидетельства о кончине наследодателя или решения суда о признании человека умершим.
  2. Предъявление справки о месте, где проживал погибший в последнее время.
  3. Составление и подачу заявления на получение наследственных объектов.
  4. Доказательство факта родства с умершим.
  5. Проведение оценки имущества при вступлении в наследство, информацию передать в нотариальную контору.

Оценка производится на дату, когда была зафиксирована смерть наследодателя, а не момент подачи документов или выдачи свидетельства.

[5]

Видео (кликните для воспроизведения).

После того как наследник прошёл все этапы, ему выдаётся свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью или другими вещами.

Как решаются споры

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 93

Наследственные взаимоотношения не так просты как могут показаться на первый взгляд. Хорошо, если родственников немного и они договорились. Но если претендентов несколько, они находятся не в приятельских отношениях, без скандала не обойдётся.

Особенности отношений в сфере наследования заключаются в следующем:

  1. Потомки должны заявить о принятии прав в шестимесячный срок.
  2. Возможность восстановить сроки обращения существует, однако сторона должна предъявить убедительные и достаточные для суда доказательства, чтобы ответ был положительным.
  3. После получения завещанного новый владелец вправе распоряжаться вещами (ремонтировать, продавать, сдавать в аренду, использовать любым способом).
  4. Пока законный собственник пользуется вещами, обделённые сородичи, возможно, на основании результатов оценивания в это время судятся за свою часть.

Обычно конфликты по разделу собственности очень остро стоят между преемниками, поэтому решение находится только в суде. Однако если всё же сторонам удалось прийти к общему согласию, то режим пользования вещами должен быть прописан в специальном договоре.

Процедура оценивания

Перед оформлением права собственности на полученное, новый собственник должен запустить процесс определения рыночной стоимости предметов.

Наследник обращается в специальную организацию, у которой есть разрешение на проведение оценки движимого и недвижимого имущества. Документ, позволяющий проводить оценочные работы, называется лицензией. Отсутствие разрешения свидетельствует об отсутствии компетентности организации.

Отношения между клиентом и компанией оформляются в виде договора по предоставлению услуг оценивания.

[6]

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 168

Порядок определения цены унаследованного объекта специалистом состоит из таких этапов:
  • сначала эксперт осматривает вещи и определяет поле деятельности;
  • потом вычисляются качество вещи, количество экземпляров и определяется размер;
  • далее, он сопоставляет объект с теми, что представлены на рынке;
  • определяется со способом, которым будет проведена оценка;
  • после выполнения всех работ, специалист напишет экспертное заключение о цене вещей, выводы;
  • передаст отчётность о выполненном задании.

Результаты с расчётами родственник отправляет нотариусу. Последний, в свою очередь, делает просчёт размера государственной пошлины, которую нужно заплатить для получения прав владения.

Цена жилья

По поводу жилья в виде дома или квартиры у родственников возникает самое большое количество разногласий. Они сражаются за свои доли, переводя их в ценовой эквивалент. Нередко встречается ситуация, где для того, чтобы сохранить целостность недвижимости одна сторона передаёт выкуп другой, чтобы все остались в плюсе. Поэтому в процессах раздела наследства всем родственникам стоит проявить мужество и терпение.

На оценку квартиры для наследства влияют такие факторы:

  • квадратура жилой площади;
  • её адрес, район, близость к центральным улицам, транспортным развязкам, прочим коммуникациям;
  • план помещения;
  • вид квартиры, ремонт и прочие характеристики.

Во внимание берутся все критерии в совокупности, на их основании эксперт приходит к выводу о стоимости жилья.

[7]

Цена автомобиля

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 126

Стоимость автотранспорта определяется исходя из:
  • времени эксплуатации машины;
  • типа трансмиссии;
  • факта ремонта или замены деталей транспортного средства.

Когда эксперт закончит работу и предоставит отчёт, клиент сможет узнать о:

  • том, какие способы использовал в работе специалист;
  • какие объекты брались во внимание;
  • формулах, по которым проводился расчёт цены транспортного средства.

При оформлении заказа на оценивание, собственник должен предъявить документацию на автомобиль: паспорт и сведения о регистрации.

Оценщик может отказаться от работы, если клиент не предоставил автомобиль или необходимую для выполнения заказа информацию.

Цена гаража и земельного участка

На гараж так же, как и на другую недвижимость, необходимо предоставить вывод о стоимости. Расчёт госпошлины должен предшествовать оформлению свидетельства на наследство.

Для определения стоимости гаража берутся приблизительно те же характеристики, что и при оценке квартиры, только применимые к функциям данного объекта:
  • новизна постройки;
  • площадь;
  • месторасположения.
Читайте так же:  Встречный иск об алиментах при разводе

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 11

Оценочных заключений может быть несколько, в таком случае нотариус высчитывает госпошлину по наименьшей сумме.

Для оценивания земельного участка, эксперт определяется с целью, которая поставлена для выполнения задания. И после этого начинает анализировать участок.

Далее, специалист решает, какие характеристики объекта будут учитываться, и по какому методу он проведёт свою работу.

Эксперт изучит и сравнит исследуемую недвижимость с подобными участками на рынке и выдаст заказчику результат.

Стоимость ценных бумаг

Какие ведомости должны быть указаны в отчётности:

  • характеристики документов, над которыми работал специалист;
  • данные о том, в каком состоянии находится рынок ценных бумаг;
  • название способов, которые специалист использовал в работе;
  • порядок вычислений, по которым эксперт определял, сколько стоят ценные бумаги.

Оценивание акций проводится реже, чем недвижимости, поскольку далеко не все наследодатели имеют долю в капитале компании. Наследник же для обретения прав на бумаги должен для начала их оценить.

Способы определения цены

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 99

По нынешнему законодательству возможно повести такие виды анализа цены:
  1. Кадастровую.
  2. Рыночную.
  3. Инвентаризационную.

Для сотрудников нотариальной конторы нет разницы, какой вид использовал преемник. По правилам статьи 333.25 Налогового кодекса, претендент самостоятельно выбирает оценочную компанию или эксперта, а также способ, по которому будет высчитываться цена объекта.

Кадастровый метод

Кадастровый вид вычислений используется, если необходимо узнать стоимость:

  • недвижимого имущества;
  • земли.

Работы проводятся по правилам главы III ФЗ от 29 июля 1998 года N135.

Кадастровое оценивание имеет особую процедуру, так как инициатором, который её назначает, является местный орган исполнительной власти.

Ведомости, которые содержаться в заключении вносятся в официальный кадастр государства.

Наследник может ознакомиться с содержанием документа заказав справку через сайт службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр).

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 116

Помимо получения данной информации, электронный ресурс также позволяет пользователю:
  1. Посмотреть результаты поиска недвижимости по кадастровому номеру. Также клиент сможет увидеть информацию об объекте, его свойствах и стоимости.
  2. Внести данные отчётности по поводу кадастрового оценивания, которое было проведено.

Заявление на получение выписки можно написать вручную и доставить в отделение Росреестра. Органу даётся пять рабочих дней на составление ответа.

Однако, если результаты покажутся преемнику не соответствующими действительности, он вправе обратится в частную компанию и провести процедуру повторно.

Рыночный метод

Название способа обусловлено тем, что цена зависит от того, за сколько предмет реально продать на рынке. Данный метод имеет большую популярность и чаще всего используется оценщиками и заказчиками, так как позволяет получателям понимать, как выгодно распорядиться полученными вещами.

В отличие от других оценочных видов, рыночный отличается тем, что его объектами могут быть:

  • недвижимое имущество;
  • земельный участок;
  • любые движимые вещи.

Вычисление рыночной стоимости проводит частная компания. У клиента есть возможность подыскать подходящую организацию в зависимости от региона проживания. Например, в столице отдельно существуют компании для восточного, северо-восточного, южного, административного округа (ВАО, СВАО, ЮАО).

Инвентаризационный метод

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок 185

Провести Инвентаризационное оценивание может только сотрудник Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для того чтобы организация предоставила свои услуги, заказчик должен:

  • предъявить паспорт;
  • написать соответствующее заявление.

Однако данный метод оценки наименее популярный. Всё потому, что при извлечении стоимости во внимание берётся слишком мало критериев и характеристик собственности, например, игнорируется район, где расположена недвижимость, инфраструктура и прочее.

По причине этого в заключении указываются цифры, которые намного меньше реальных.

Но если наследник решит, что ему подходит такой результат, нотариус не может отказать в принятии документа.

Как рассчитывается государственная пошлина

Несмотря на то что функцию по расчёту бюджетной выплаты выполняет нотариус, будущему собственнику не помешает знать, как проходит данная процедура. Это понадобится для того, чтобы понимать, сколько будет стоить процедура регистрации завещанных предметов.

Сумма государственной выплаты считается коэффициентом от стоимости наследства. На её величину влияет уровень родства с умершим.

Родственникам, которые считаются близкими и находятся в самой тесной степени родства, придётся перечислить в бюджет сумму равную 0.3% от стоимости принятого имущества. Верхний порог выплаты составляет 100 000 рублей.

Что касается остальных членов семьи, то они платят большую ставку процента, она составляет 0.6%. Здесь также установлена наивысшая планка, платёж не должен быть более одного миллиона рублей.
В законодательстве закреплено освобождение определённой категории людей от уплаты бюджетного отчисления. К ним относятся:
  • лица, не достигшие возраста 18 лет;
  • лица, которые проживали по одному адресу с погибшим;
  • лица, наследующие за гражданином, который умер во время выполнения обязанностей по службе;
  • лица, получающие наследство, предметом которого является банковский вклад или деньги по страхованию.

Уплата государственной пошлины является необходимым условием для выдачи нотариусом свидетельства о вступлении в право владения.

Как видно из изложенных фактов, от самого преемника мало зависит процесс оценивания. Главная задача потомка — организовать процесс, выбрать вид оценки, компанию, с которой он готов заключить договор. Основным критерием качества работы оценщиков является объективность результатов. Заказчику не стоит зацикливаться над тем, чтобы экспертное заключение показало минимальную сумму и бюджетная выплата не была высокой. Лучше позаботиться о том, чтобы с этой стоимостью объекта можно было смело вступать в другие правовые отношения.

Читайте так же:  Как делятся алименты на 4 детей от разных браков?

Услуга

Оценка земельного участка для нотариуса

Оценка земельного участка для нотариуса – без нее наследство не оформить

После оглашения завещания вы узнали, что вам в наследство достался земельный участок? Чтобы переоформить подобное недвижимое имущество на себя, нужно пройти несколько этапов. Первый – оплата госпошлины, размер которой рассчитывается в нотариальной конторе…

И здесь нотариусу нужен отчет независимой оценки земельного участка для вступления в наследство – таково требование закона! Стоимость надела определяется датой смерти завещателя.

Важно знать:
Обязательным условием легитимности отчетных документов является не только компетентность оценщиков. Выбранные вами специалисты должны быть лицензированными членами СРО и осуществлять оценочную деятельность строго по ФЗ 135.

У экспертов ГК «Платинум» есть полномочия проводить оценку земельного участка для нотариуса с последующим составлением акта о его рыночной стоимости.

Соберите нужные документы и дайте нам 1-3 дня: все подготовим!

Чтобы оценить земельный участок и подготовить отчет для нотариуса понадобятся:

  1. Копия гражданского паспорта наследника (нашего клиента)
  2. Документ, свидетельствующий о смерти завещателя.
  3. Кадастровый план участка
  4. Свидетельство из Росреестра о принадлежности земли (договор купли-продажи или долевого участия и пр.)
  5. Если есть обременения – справки о залоге, аресте и т. д.

Чтобы передать документацию, можно посетить наш офис, предварительно позвонив по телефону 8 (495) 308-15-15. Или написать письмо на электронную почту с приложенными скан-копиями [email protected]

Оценщики приступят к оценке земельного участка для наследства и по завершении известят вас. Заберите оценочный акт самостоятельно или закажите услуги нашего курьера.

Вам остается представить отчет в нотариальную контору для дальнейших действий (в частности, для расчета суммы пошлины государству)…

Объективность экспертов — актуальные данные оценки

Независимая и законная экспертиза земельного надела возможна, когда ею занимаются компетентные люди.

В ГК «Платинум» анализ вашей будущей земли и составление оценочного отчета будут проводить специалисты с допуском от Саморегулируемой организации. Для каждого из них следование федеральным стандартам оценки – неотъемлемое требование.

Объективность оценщиков нашей компании безапелляционна – деятельность и результаты работы застрахованы на 100 млн руб.

Решайте дела по наследству своевременно! Мы проведем оценку земельного участка для нотариуса быстро и тщательно. Процесс займет не более 3 дней – ждем от вас документы…

Стоимость оценки дома для нотариуса

Оценка земельного участка 3000 1-3 рабочих дня
Оценка земельного участка и дома 6000 1-3 рабочих дня
паспорт заказчика (наследника)
свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
технический паспорт
поэтажный план
кадастровый план земельного участка
свидетельство о смерти собственника
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.
  2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
  3. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
  4. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.
  5. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
  6. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
  7. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here