Когда начнут выдавать кредиты

Просто о сложном на тему: Когда начнут выдавать кредиты с объяснением простыми словами. Если что-то не понятно, то вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Правлением Центрального Республиканского Банка ДНР принято Постановление №278 от 7 декабря «Об утверждении Правил предоставления кредитов банковскими учреждениями в Донецкой Народной Республике» с целью установления требований к деятельности по предоставлению кредитов банковскими учреждениями в Донецкой Народной Республике.

Данный документ вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

Скачать

О снижении ставки по ипотеке в 2019 году

Выдавая кредиты, банк получает хорошую прибыль за счет процентов, которые заемщик выплачивает за использование заемных средств. Чтобы привлечь новых клиентов, кредитные организации разрабатывают большое количество новых и выгодных программ, а также стараются сделать более выгодные условия кредитования для уже действующих заемщиков, то есть производят снижение ставки по ипотеке в 2019 году.

Проводится такая процедура за счет значения главной ставки Центробанка, которая на сегодняшний день стала приравненной к рефинансированию. Размер данной ставки отображает экономическую ситуацию и уровень инфляции. Именно под этот процент Центробанк одалживает банкам деньги, если у них начинаются проблемы с ликвидностью. Любое изменение данной ставки дает сигнал другим банкам на снижение или повышение процентной ставки по кредитам.

В 2018 году Центробанк несколько раз изменял процентную ставку, в результате начали меняться проценты по вновь выдаваемым ипотечным кредитам в большом количестве банков. В то же время, граждане, которые брали кредит ранее, также имеют право провести рефинансирование и улучшить условия договора, если данный пункт присутствует в соглашении. Происходить данный процесс может по желанию заемщика или же самого банка.

Банк в праве самостоятельно предложить клиенту понизить финансовую нагрузку при помощи снижения средней ипотечной ставки. Для этого банк делает смс-рассылку на телефон или электронную почту, которые были указаны при заключении договора. Но данные преференции будут относиться не ко всем заемщикам, а только к определенным категориям, например многодетные семьи, получатели зарплат на карту данного банка и другие категории.

Также заемщик ипотечного кредита имеет право самостоятельно претендовать на понижение ставки по займу, сделать это можно по следующим причинам:

  • Рождение ребенка, так как финансовая нагрузка увеличивается и денег на оплату кредита может не хватать.
  • При сокращении и увольнении, когда заемщик теряет доход и выплачивать ипотеку он не может.
Но в любом случае, прежде чем претендовать на понижение ипотечной ставки, заемщик должен подтвердить ухудшение финансового положения документально.

Как банки могут снизить процентную ставку по действующей ипотеке

Перед тем, как снизить процент по ипотеке, необходимо узнать какими вариантами это будет производиться:

  1. Подписание дополнительного соглашения на основании заранее достигнутой договоренности о снижении процентной ставки и может быть других условий кредитования.
  2. Полное рефинансирование ипотеки, то есть подписание нового договора с погашением при помощи вновь полученных средств, старого кредита.

Данные варианты доступны, если заемщик выполнял свои кредитные обязательства в полном объеме, и у него нет задолженностей по платежам. Но, а как быть, если у заемщика есть кредитные проблемы? Тогда возможно проведение индивидуальной реструктуризации кредита, при которой также произойдет снижение ставки относительно оставшейся суммы долга необходимого для погашения.

Выгодным для заемщика становится рефинансирование или подписание дополнительного соглашения. Реструктуризация не является такой выгодной, так как даже если и произойдет понижение ставки, то не тот уровень, на какой она будет понижаться при рефинансировании или в момент пересмотра условия кредитования.

Это происходит потому, что заемщик, который нарушал условия договора, не может считаться надежным. В данном случае риски возрастают, и банку необходимо компенсировать все возможные потери. Как правило, это производится при помощи более высокой, чем рыночная, процентной ставки. Но в то же время, претендовать даже не на большое снижение, а на несколько долей пунктов заемщик все же сможет.

Инструкция по снижению процентной ставки по ипотечному кредиту

На сегодняшний день процентные ставки корректируются в понижающую сторону и события могут развиваться в нескольких направлениях:

  • Банк самостоятельно формирует выгодное предложение и отсылает его заемщику смс-сообщение, по электронной почте или другим способом. Такое оповещение производится тем клиентам, которые выполняли все условия договора без каких-либо нарушений. В некоторых случаях банк может не обращать внимание на небольшую просрочку, которая не повлекла за собой образование задолженности.
  • У заемщика есть право самостоятельно обратиться в банк и попросить о пересмотре кредита. Здесь не стоит ждать выгодных предложений от банка, стоит просто написать заявление кредитору.
  • Заемщик может самостоятельно анализировать все выгодные предложения по ипотеке, и если найден подходящий вариант, то требуется подать на него заявку.

Если заемщик ищет максимально выгодное предложение, как уменьшить процент по ипотеке, то можно провести анализ всех предложений, действующих на рынке. Для начала требуется рассмотреть процесс рефинансирования. Тогда заемщик не будет огражден только предложением банка, к тому же есть вероятность, что другой банк предложит более выгодное предложение.

Рефинансирование производится следующим образом:

  1. Подписание нового договора.
  2. При помощи вновь полученных денег погашается старая ипотека.
  3. Заемщик начинает платить по новому кредиту, по которому процентная ставка намного ниже, чем была в предыдущем.
Процесс рефинансирования может напоминать оформление ипотечного кредита. Требуется подать заявку и дождаться по ней решения, после этого принести в банк пакет документов и подписать новый договор.

Рефинансирование не всегда оформление новой ипотеки. Если долг небольшой, то заемщик может оформить простой кредит и погасить ипотечную задолженность. Но тогда процентная ставка будет не такой выгодной, как была при ипотеке, возможно, она будет выше. Но в тоже время любая ситуация требует индивидуального подхода. То есть если заемщику нужны дополнительные средства, кроме погашения кредита, то потребительский кредит подойдет идеально.

Несмотря на то, оповестил банк о выгодном предложении или нет, заемщик может сам в него обратиться, написав заявление с просьбой о пересмотре ипотечной ставки. В заявлении можно указать общую ситуацию на рынке и привести выгодные предложения от других банков.

Но банк имеет право отказать без объяснения причины. От этого не застрахованы все заемщики. И единственным вариантом в данном случае станет обращение в другой банк.

Бесплатная консультация юриста

Читайте так же:  Минимальный размер алиментов

Телефоны кликабельны.

Не забудьте набрать добавочный номер.

Москва и МО:

+7(499)577 00 25 доб. 501

Санкт-Петербург и область:

+7(812)425 66 30 доб. 501+7(800)350 23 69 доб. 501

Если банк принял положительное решение, то потребуется подождать, пока будет сформирована соответствующая заявка. Но соглашаться без мониторинга других банков не стоит. Кроме снижения ставки, банк может предложить изменение других условий кредита. Перед принятием решения, стоит все внимательно изучить. Если заемщика все устраивает, то подписывается договор или соглашение, а также предоставляются необходимые документы.

Какие документы понадобятся

Снижение процентов по ипотеке производится при предоставлении в банк следующего пакета документов:

  • Действующий договор по кредиту.
  • Справку о проведенной оценки недвижимости.
  • Пакет документов на недвижимость.
  • Справку об остатке задолженности по ипотеке и об отсутствии задолженности по платежам.
  • Документы, подтверждающие официальную работу и доход.

Вам также может быть интересно

  1. Можно ли и как продать квартиру в ипотеке
  2. Возврат процентов по ипотеке: как вернуть и когда можно получить проценты
  3. Можно ли и как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 году
  4. Субсидирование ипотеки в 2019 году: условия программы

Что способствует уменьшению процентной ставки

Чтобы пользование ипотекой с низким процентом и возможность купить собственные квадратные метры стали доступными, необходимо присутствие следующих условий:
  • Показатели инфляции не должны превышать 3 – 5%;
  • Рост экономики, общей экономической ситуации в стране;
  • Улучшение демографической ситуации;
  • Рост финансовой грамотности наших граждан;
  • Рост платёжеспособности населения;
  • Снижение ключевой банковской ставки, которую определяет Центральный Банк России.
  • Конкуренция между банками по размеру ипотечной ставки и упрощение самого процесса оформления и выдачи ипотеки.

Кстати, обратите внимание, некоторые банки при регистрации сделок по ипотеке в электронном виде уже сейчас немного снижают процент кредитования.

Кроме того, если на рынке наблюдается процесс снижения ставок по ипотеке, то это – благоприятный момент для перекредитования тех, кто успел оформить ипотечный кредит ранее. Чтобы воспользоваться рефинансированием по более низкой ставке, следует просто обратиться в свой или иной банк.

Что происходит с ипотекой в настоящее время

Как известно, в настоящее время средняя ипотечная ставка соответствует примерно 12% годовых. Такой относительно невысокий процент обеспечивается сейчас госпрограммой поддержки ипотечных кредитов. Но ситуация на финансовом рынке такова, что в любой момент банковские ставки ипотечного кредитования могут вырасти.

Размер процентной ставки по ипотеке находится в зависимости от ключевой ставки ЦБ РФ. При изменении размера ставки возможны такие варианты.

  1. Снижение ставки. В таком случае государству будет выгодно отменить программу поддержки. А это, соответственно, вызовет рост кредитных ставок по ипотеке.
  2. Повышение ключевой ставки Центробанка. Вне зависимости от программы господдержки, проценты по ипотечному кредиту станут расти.
  3. Государство исчерпало ресурсы для поддержки ипотечной программы. Заметим в скобках, что столь нежелательный сценарий развития событий теоретически возможен. Как известно, на ипотечные расходы государством было выделено всего 200 миллиардов рублей, а это – только 12% общей суммы кредитных средств, которые были выданы в 2017 году.

Не пропустите:   Золотой запас России в 2019 году: золотые резервы в других странах

Возникает вопрос, что же следует предпринять рядовым гражданам, чтобы, дождавшись 2019 года, не усугубить ситуацию с приобретением недвижимости? По мнению экспертов, поскольку в настоящее время некоторые банки предлагают ипотечное кредитование под 9,5% или другие «благоприятные» цифры, следует поторопиться. Иначе в будущем рост процента по кредитам вполне возможен.

Экспертные прогнозы по ипотечным ставкам-2019

Поскольку государственная программа по ипотечному кредитовании населения, а также и желание, и возможности банков идти навстречу заёмщикам зависят и от макроэкономических условий, и от объективных внешних факторов, абсолютно чётких прогнозов по ипотеке ждать не приходится.

Государство прилагает большие усилия, чтобы постепенно снижать ипотечные ставки. Однако учитывая влияние всевозможных политических и экономических факторов, возможные изменения на рынке недвижимости и в финансовой сфере, можно только делать некоторые предположения.

  • Специалисты по недвижимости отмечают, что первичный рынок потихоньку выходит из застоя и может активизироваться ко второй половине 2019 г. Это значит, что цены на жильё начнут расти. А в этом случае может начать расти ипотечная ставка.
  • Финансовые аналитики констатируют, что есть вероятность укрепления рубля благодаря сдерживанию нефтяных интервенций. В этом случае финансовый рынок может стабилизироваться, что положительно скажется и на рынке недвижимости, и на ипотечном кредитовании.
  • Эксперты в банковской сфере еще в конце 2017 года прогнозировали инфляцию в стране не более 6%. Однако с началом 2018 года прогнозы изменились, и теперь озвучивается цифра в 12%. Если инфляция будет расти и дальше, то, соответственно, вырастут и ставки по ипотеке в 2019 году. А это, в свою очередь, негативно скажется на потенциальных новосёлах.

Если же правительство обеспечит снижение инфляции, то появится возможность уменьшения ипотечной ставки на несколько процентных пунктов. В случае позитивного развития ситуации процент ипотечного кредитования может упасть до 5-6%.

Существуют и некоторые другие «подводные камни» в экономике: политические и экономические санкции, общемировая политико-экономическая ситуация и прочие, которые будут опосредованно влиять на ипотечные ставки.

[1]

Как видим, чёткий прогноз о снижении ставок на ипотечное кредитование в 2019 году не может быть абсолютно достоверным, хотя позитивная тенденция всё-таки прослеживается.

Докризисный уровень спроса

Удешевление заемных ресурсов отражается на увеличении спроса. В 2017 году объемы выданных ипотечных кредитов достигли докризисного уровня (1,8 трлн руб.). Годом ранее данный показатель составлял 1,4 трлн руб. Согласно оценкам экспертов ГК «Гранель», снижение ставки на 1 п.п. приводит к увеличению объема продаж на 5-6%. Провальным годом для ипотечного кредитования стал 2015 год, когда средняя ставка достигла 13,3%, а общий объем выданных кредитов снизился до 1,1 трлн руб.

Не пропустите:   Новое в бухгалтерском учете с 2019 год: изменения

Учитывая динамику изменения ключевой ставки, коммерческие банки смогли снизить стоимость ипотечных кредитов до 9-9,5%. В 2018 году средний процент по ипотеке достигнет 8-8,5%, прогнозируют эксперты. В результате общий объем сделок достигнет рекордного рубежа – 2,2 трлн руб. При этом суммарный портфель действующих ипотечных кредитов преодолеет отметку 6 трлн руб., что на 20% превышает показатели текущего года.

Читайте так же:  Какая сумма прожиточного минимума?

Согласно прогнозам АИЖК, в среднесрочной перспективе спрос на недвижимость сохранится на стабильно высоком уровне. Около 80% семей планируют приобрести новое жилье в течение ближайших пяти лет. Рост реальных доходов населения на фоне падения ставок приведет к дальнейшему увеличению сделок по приобретению жилья.

В таких условиях существенно оживится рынок недвижимости, прогнозируют аналитики. Доля ипотечных сделок на первичном рынке достигает 50-60%. В 2019 году данный показатель продолжит увеличиваться, поскольку стоимость кредитов будет снижаться. Оживление рынка недвижимости станет дополнительным драйвером роста российской экономики.

Эксперты отмечают изменение портрета покупателя, что отразится на ипотеке в 2019 году. Средний возраст заемщиков существенно снизился. Данная тенденция связана со следующими факторами:

  • молодые люди, которые переезжают работать в крупные города, предпочитают покупать собственное жилье (платить кредит с низким процентом становится выгоднее аренды);
  • молодые семьи используют льготные государственные программы (с 1 января 2018 года будет запущена соответствующая программа для семей, в которых появится 2-й или 3-й ребенок). Ставка для данной категории населения будет снижена до 6%.
В ближайшей перспективе средняя сумма первоначального взноса закрепится на уровне 20-25%, отмечают эксперты. Данный фактор также способствует увеличению спроса, поскольку снижается стартовый барьер для приобретения собственной квартиры.

Военная ипотека в 2019 году также станет более доступной, прогнозируют эксперты, поскольку произойдет фиксация процентов. Однако предельная сумма компенсации со стороны государства станет меньше.

Правлением Центрального Республиканского Банка ДНР принято Постановление №278 от 7 декабря «Об утверждении Правил предоставления кредитов банковскими учреждениями в Донецкой Народной Республике» с целью установления требований к деятельности по предоставлению кредитов банковскими учреждениями в Донецкой Народной Республике.

Данный документ вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

Скачать

О снижении ставки по ипотеке в 2019 году

Выдавая кредиты, банк получает хорошую прибыль за счет процентов, которые заемщик выплачивает за использование заемных средств. Чтобы привлечь новых клиентов, кредитные организации разрабатывают большое количество новых и выгодных программ, а также стараются сделать более выгодные условия кредитования для уже действующих заемщиков, то есть производят снижение ставки по ипотеке в 2019 году.

Проводится такая процедура за счет значения главной ставки Центробанка, которая на сегодняшний день стала приравненной к рефинансированию. Размер данной ставки отображает экономическую ситуацию и уровень инфляции. Именно под этот процент Центробанк одалживает банкам деньги, если у них начинаются проблемы с ликвидностью. Любое изменение данной ставки дает сигнал другим банкам на снижение или повышение процентной ставки по кредитам.

В 2018 году Центробанк несколько раз изменял процентную ставку, в результате начали меняться проценты по вновь выдаваемым ипотечным кредитам в большом количестве банков. В то же время, граждане, которые брали кредит ранее, также имеют право провести рефинансирование и улучшить условия договора, если данный пункт присутствует в соглашении. Происходить данный процесс может по желанию заемщика или же самого банка.

Банк в праве самостоятельно предложить клиенту понизить финансовую нагрузку при помощи снижения средней ипотечной ставки. Для этого банк делает смс-рассылку на телефон или электронную почту, которые были указаны при заключении договора. Но данные преференции будут относиться не ко всем заемщикам, а только к определенным категориям, например многодетные семьи, получатели зарплат на карту данного банка и другие категории.

Также заемщик ипотечного кредита имеет право самостоятельно претендовать на понижение ставки по займу, сделать это можно по следующим причинам:

  • Рождение ребенка, так как финансовая нагрузка увеличивается и денег на оплату кредита может не хватать.
  • При сокращении и увольнении, когда заемщик теряет доход и выплачивать ипотеку он не может.
Но в любом случае, прежде чем претендовать на понижение ипотечной ставки, заемщик должен подтвердить ухудшение финансового положения документально.

Как банки могут снизить процентную ставку по действующей ипотеке

Перед тем, как снизить процент по ипотеке, необходимо узнать какими вариантами это будет производиться:

  1. Подписание дополнительного соглашения на основании заранее достигнутой договоренности о снижении процентной ставки и может быть других условий кредитования.
  2. Полное рефинансирование ипотеки, то есть подписание нового договора с погашением при помощи вновь полученных средств, старого кредита.

Данные варианты доступны, если заемщик выполнял свои кредитные обязательства в полном объеме, и у него нет задолженностей по платежам. Но, а как быть, если у заемщика есть кредитные проблемы? Тогда возможно проведение индивидуальной реструктуризации кредита, при которой также произойдет снижение ставки относительно оставшейся суммы долга необходимого для погашения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выгодным для заемщика становится рефинансирование или подписание дополнительного соглашения. Реструктуризация не является такой выгодной, так как даже если и произойдет понижение ставки, то не тот уровень, на какой она будет понижаться при рефинансировании или в момент пересмотра условия кредитования.

Это происходит потому, что заемщик, который нарушал условия договора, не может считаться надежным. В данном случае риски возрастают, и банку необходимо компенсировать все возможные потери. Как правило, это производится при помощи более высокой, чем рыночная, процентной ставки. Но в то же время, претендовать даже не на большое снижение, а на несколько долей пунктов заемщик все же сможет.

Инструкция по снижению процентной ставки по ипотечному кредиту

На сегодняшний день процентные ставки корректируются в понижающую сторону и события могут развиваться в нескольких направлениях:

  • Банк самостоятельно формирует выгодное предложение и отсылает его заемщику смс-сообщение, по электронной почте или другим способом. Такое оповещение производится тем клиентам, которые выполняли все условия договора без каких-либо нарушений. В некоторых случаях банк может не обращать внимание на небольшую просрочку, которая не повлекла за собой образование задолженности.
  • У заемщика есть право самостоятельно обратиться в банк и попросить о пересмотре кредита. Здесь не стоит ждать выгодных предложений от банка, стоит просто написать заявление кредитору.
  • Заемщик может самостоятельно анализировать все выгодные предложения по ипотеке, и если найден подходящий вариант, то требуется подать на него заявку.
Читайте так же:  Как написать заявление в милицию?

Если заемщик ищет максимально выгодное предложение, как уменьшить процент по ипотеке, то можно провести анализ всех предложений, действующих на рынке. Для начала требуется рассмотреть процесс рефинансирования. Тогда заемщик не будет огражден только предложением банка, к тому же есть вероятность, что другой банк предложит более выгодное предложение.

Рефинансирование производится следующим образом:

  1. Подписание нового договора.
  2. При помощи вновь полученных денег погашается старая ипотека.
  3. Заемщик начинает платить по новому кредиту, по которому процентная ставка намного ниже, чем была в предыдущем.
Процесс рефинансирования может напоминать оформление ипотечного кредита. Требуется подать заявку и дождаться по ней решения, после этого принести в банк пакет документов и подписать новый договор.

Рефинансирование не всегда оформление новой ипотеки. Если долг небольшой, то заемщик может оформить простой кредит и погасить ипотечную задолженность. Но тогда процентная ставка будет не такой выгодной, как была при ипотеке, возможно, она будет выше. Но в тоже время любая ситуация требует индивидуального подхода. То есть если заемщику нужны дополнительные средства, кроме погашения кредита, то потребительский кредит подойдет идеально.

Несмотря на то, оповестил банк о выгодном предложении или нет, заемщик может сам в него обратиться, написав заявление с просьбой о пересмотре ипотечной ставки. В заявлении можно указать общую ситуацию на рынке и привести выгодные предложения от других банков.

Но банк имеет право отказать без объяснения причины. От этого не застрахованы все заемщики. И единственным вариантом в данном случае станет обращение в другой банк.

Бесплатная консультация юриста

Телефоны кликабельны.

Не забудьте набрать добавочный номер.

Москва и МО:

+7(499)577 00 25 доб. 501

Санкт-Петербург и область:

+7(812)425 66 30 доб. 501+7(800)350 23 69 доб. 501

Если банк принял положительное решение, то потребуется подождать, пока будет сформирована соответствующая заявка. Но соглашаться без мониторинга других банков не стоит. Кроме снижения ставки, банк может предложить изменение других условий кредита. Перед принятием решения, стоит все внимательно изучить. Если заемщика все устраивает, то подписывается договор или соглашение, а также предоставляются необходимые документы.

Какие документы понадобятся

Снижение процентов по ипотеке производится при предоставлении в банк следующего пакета документов:

  • Действующий договор по кредиту.
  • Справку о проведенной оценки недвижимости.
  • Пакет документов на недвижимость.
  • Справку об остатке задолженности по ипотеке и об отсутствии задолженности по платежам.
  • Документы, подтверждающие официальную работу и доход.

Вам также может быть интересно

  1. Можно ли и как продать квартиру в ипотеке
  2. Возврат процентов по ипотеке: как вернуть и когда можно получить проценты
  3. Можно ли и как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 году
  4. Субсидирование ипотеки в 2019 году: условия программы

Что способствует уменьшению процентной ставки

Чтобы пользование ипотекой с низким процентом и возможность купить собственные квадратные метры стали доступными, необходимо присутствие следующих условий:
  • Показатели инфляции не должны превышать 3 – 5%;
  • Рост экономики, общей экономической ситуации в стране;
  • Улучшение демографической ситуации;
  • Рост финансовой грамотности наших граждан;
  • Рост платёжеспособности населения;
  • Снижение ключевой банковской ставки, которую определяет Центральный Банк России.
  • Конкуренция между банками по размеру ипотечной ставки и упрощение самого процесса оформления и выдачи ипотеки.

Кстати, обратите внимание, некоторые банки при регистрации сделок по ипотеке в электронном виде уже сейчас немного снижают процент кредитования.

Кроме того, если на рынке наблюдается процесс снижения ставок по ипотеке, то это – благоприятный момент для перекредитования тех, кто успел оформить ипотечный кредит ранее. Чтобы воспользоваться рефинансированием по более низкой ставке, следует просто обратиться в свой или иной банк.

Что происходит с ипотекой в настоящее время

Как известно, в настоящее время средняя ипотечная ставка соответствует примерно 12% годовых. Такой относительно невысокий процент обеспечивается сейчас госпрограммой поддержки ипотечных кредитов. Но ситуация на финансовом рынке такова, что в любой момент банковские ставки ипотечного кредитования могут вырасти.

Размер процентной ставки по ипотеке находится в зависимости от ключевой ставки ЦБ РФ. При изменении размера ставки возможны такие варианты.

  1. Снижение ставки. В таком случае государству будет выгодно отменить программу поддержки. А это, соответственно, вызовет рост кредитных ставок по ипотеке.
  2. Повышение ключевой ставки Центробанка. Вне зависимости от программы господдержки, проценты по ипотечному кредиту станут расти.
  3. Государство исчерпало ресурсы для поддержки ипотечной программы. Заметим в скобках, что столь нежелательный сценарий развития событий теоретически возможен. Как известно, на ипотечные расходы государством было выделено всего 200 миллиардов рублей, а это – только 12% общей суммы кредитных средств, которые были выданы в 2017 году.

Не пропустите:   Золотой запас России в 2019 году: золотые резервы в других странах

Возникает вопрос, что же следует предпринять рядовым гражданам, чтобы, дождавшись 2019 года, не усугубить ситуацию с приобретением недвижимости? По мнению экспертов, поскольку в настоящее время некоторые банки предлагают ипотечное кредитование под 9,5% или другие «благоприятные» цифры, следует поторопиться. Иначе в будущем рост процента по кредитам вполне возможен.

Экспертные прогнозы по ипотечным ставкам-2019

Поскольку государственная программа по ипотечному кредитовании населения, а также и желание, и возможности банков идти навстречу заёмщикам зависят и от макроэкономических условий, и от объективных внешних факторов, абсолютно чётких прогнозов по ипотеке ждать не приходится.

Государство прилагает большие усилия, чтобы постепенно снижать ипотечные ставки. Однако учитывая влияние всевозможных политических и экономических факторов, возможные изменения на рынке недвижимости и в финансовой сфере, можно только делать некоторые предположения.

  • Специалисты по недвижимости отмечают, что первичный рынок потихоньку выходит из застоя и может активизироваться ко второй половине 2019 г. Это значит, что цены на жильё начнут расти. А в этом случае может начать расти ипотечная ставка.
  • Финансовые аналитики констатируют, что есть вероятность укрепления рубля благодаря сдерживанию нефтяных интервенций. В этом случае финансовый рынок может стабилизироваться, что положительно скажется и на рынке недвижимости, и на ипотечном кредитовании.
  • Эксперты в банковской сфере еще в конце 2017 года прогнозировали инфляцию в стране не более 6%. Однако с началом 2018 года прогнозы изменились, и теперь озвучивается цифра в 12%. Если инфляция будет расти и дальше, то, соответственно, вырастут и ставки по ипотеке в 2019 году. А это, в свою очередь, негативно скажется на потенциальных новосёлах.
Читайте так же:  Какие обязанности возлагают на родителей детей?

Если же правительство обеспечит снижение инфляции, то появится возможность уменьшения ипотечной ставки на несколько процентных пунктов. В случае позитивного развития ситуации процент ипотечного кредитования может упасть до 5-6%.

Существуют и некоторые другие «подводные камни» в экономике: политические и экономические санкции, общемировая политико-экономическая ситуация и прочие, которые будут опосредованно влиять на ипотечные ставки.

[1]

Как видим, чёткий прогноз о снижении ставок на ипотечное кредитование в 2019 году не может быть абсолютно достоверным, хотя позитивная тенденция всё-таки прослеживается.

Докризисный уровень спроса

Удешевление заемных ресурсов отражается на увеличении спроса. В 2017 году объемы выданных ипотечных кредитов достигли докризисного уровня (1,8 трлн руб.). Годом ранее данный показатель составлял 1,4 трлн руб. Согласно оценкам экспертов ГК «Гранель», снижение ставки на 1 п.п. приводит к увеличению объема продаж на 5-6%. Провальным годом для ипотечного кредитования стал 2015 год, когда средняя ставка достигла 13,3%, а общий объем выданных кредитов снизился до 1,1 трлн руб.

Не пропустите:   Новое в бухгалтерском учете с 2019 год: изменения

Учитывая динамику изменения ключевой ставки, коммерческие банки смогли снизить стоимость ипотечных кредитов до 9-9,5%. В 2018 году средний процент по ипотеке достигнет 8-8,5%, прогнозируют эксперты. В результате общий объем сделок достигнет рекордного рубежа – 2,2 трлн руб. При этом суммарный портфель действующих ипотечных кредитов преодолеет отметку 6 трлн руб., что на 20% превышает показатели текущего года.

Согласно прогнозам АИЖК, в среднесрочной перспективе спрос на недвижимость сохранится на стабильно высоком уровне. Около 80% семей планируют приобрести новое жилье в течение ближайших пяти лет. Рост реальных доходов населения на фоне падения ставок приведет к дальнейшему увеличению сделок по приобретению жилья.

В таких условиях существенно оживится рынок недвижимости, прогнозируют аналитики. Доля ипотечных сделок на первичном рынке достигает 50-60%. В 2019 году данный показатель продолжит увеличиваться, поскольку стоимость кредитов будет снижаться. Оживление рынка недвижимости станет дополнительным драйвером роста российской экономики.

Эксперты отмечают изменение портрета покупателя, что отразится на ипотеке в 2019 году. Средний возраст заемщиков существенно снизился. Данная тенденция связана со следующими факторами:

  • молодые люди, которые переезжают работать в крупные города, предпочитают покупать собственное жилье (платить кредит с низким процентом становится выгоднее аренды);
  • молодые семьи используют льготные государственные программы (с 1 января 2018 года будет запущена соответствующая программа для семей, в которых появится 2-й или 3-й ребенок). Ставка для данной категории населения будет снижена до 6%.
В ближайшей перспективе средняя сумма первоначального взноса закрепится на уровне 20-25%, отмечают эксперты. Данный фактор также способствует увеличению спроса, поскольку снижается стартовый барьер для приобретения собственной квартиры.

Военная ипотека в 2019 году также станет более доступной, прогнозируют эксперты, поскольку произойдет фиксация процентов. Однако предельная сумма компенсации со стороны государства станет меньше.

Рост курса гривны позитивно повлиял на ожидания банкиров, которые заговорили о реальности возврата массового кредитования населения. Впрочем, единого мнения о том, когда же это произойдет, пока нет. Часть прогнозирует, что банковские кредиты начнут выдавать уже через полгода. Пессимисты говорят, что надо будет ждать несколько лет, а то и до 2012 года. // 27.05.2009

На сегодняшний день изменений на рынке кредитов практически не наблюдается. Александр Охрименко, советник председателя правления Укргазбанка, говорит, что новые кредиты не то, что не дают, а скорее берут неохотно, поскольку реальные ставки на уровне 30% годовых мало кого могут заинтересовать.

Впрочем, эксперты отмечают положительные новости на рынке — восстановление выдачи кредитов физическим лицам, пусть даже в этом направлении бизнеса есть существенные проблемы. «Ряд банков уже предлагает физическим лицам кредиты под вполне рыночные проценты до 20% годовых в гривне. Но объемы выдачи таких кредитов очень небольшие», — акцентирует внимание Охрименко.

По словам председателя правления банка «Форум» Ярослава Колесника, средства, за счет которых банки выдают кредиты, на сегодняшний момент достаточно дорогостоящие как для самих банков, так и, в конечном счете, для населения: «Средства, которые мы привлечем, сегодня являются неприемлемыми для кредитования населения — они слишком дорогие. Есть сегодня заимствования дороже, чем 20%, есть прогнозированные уровни инфляции, которые должны покрываться процентной ставкой — и эта конечная стоимость кредитов получается выше, чем, скажем, нормальное кредитование по ипотеке».

Банкир отмечает, что для того, чтобы возобновить и запустить кредитование, сначала нужно уменьшить стоимость кредитных средств, но говорить о полноценном потоке кредитования можно только через полгода минимум. «Нужно решить вопрос удешевления ресурсов, и уже потом может быть кредитование. Возможно, на конец года. Это оптимистическое видение», — говорит он.

Надо ждать

Не столь оптимистично мнение председателя правления дочернего банка «Сбербанка России» Игоря Юшко. По его словам, условием для восстановления кредитования должен быть потребительский спрос, обусловленный ростом доходов населения, которые, в свою очередь, обеспечиваются ростом экономическим. Однако подъем национальной экономики в ближайшие полгода не намечается.

«Для того, чтобы кредитовать население, должны совпадать два фактора. Первое: устойчивый рост потребительского спроса и доходов населения, то есть заработных плат, а отрасли поддерживаются исключительно экономическим ростом», — отмечает глава правления «Сбербанка России». А также добавляет: «Поскольку в ближайшие, как минимум, полгода (очень скромно), экономического роста не ожидается, то не будут расти и доходы населения».

Также Юшко отмечает и необходимость наличия у банков средств для кредитов, причем именно гривневых, потому как от кредитов в иностранной валюте банки практически отказались: «У банков должен быть длинный ресурс для того, чтобы финансировать потребительские темы для людей — авто, ипотеку… Дело в том, что гривни нет, а годовой гривни — тем более. А кредитовать в таких же объемах в иностранной валюте — уже все поняли, насколько это опасно».

Банкир прогнозирует, что реальность осуществления вышеперечисленных условий может появиться лишь через несколько лет, ближе к 2012 году. «Для того, чтоб эти факторы совпали, по моим оценкам, нужно минимум три года при условиях совпадений определенных условий», — подчеркивает Юшко. Так, первое — должна смениться тенденция экономического падения на рост, второе — нужно создать в гривне долгосрочный кредитный или инвестиционный ресурс, который может появиться после окончания проведения второго этапа пенсионной реформы. «Не думаю, что в ближайшее время будет возобновлено кредитование в тех объемах, которые были ранее. И тут никаких эмоций, это совершенно простые экономические вещи», — резюмирует он.

Читайте так же:  Как вести ип с упрощенкой для чайников?

В то же время, по мнению Александра Охрименко, ситуация с кредитованием в ближайшее время может улучшиться, если НБУ запустит в действие свое постановление N262, которое позволит наполнить банковскую систему дешевыми деньгами за счет рефинансирования НБУ. «Это может действительно стать толчком для возрождения рынка кредитования», — говорит финансовый специалист.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→

Нам часто приходятся сталкиваться с вопросами читателей о том, когда же банки начнут опять выдавать кредиты в текущем 2019 году. На самом деле, сама постановка вопроса не верна – банки выдают денежные займы по-прежнему, в тех же объемах, что и раньше. Изменились лишь условия кредитования, и именно об этом мы и предлагаем вам поговорить.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

Правда ли банки больше не кредитуют?

Напомним, что начиная с 2015 года, Центробанк России несколько раз менял ключевую ставку, под которую все российские банки получают кредиты. Что это означает для заемщиков?

С каждым повышением изменялся и процент тех кредитов, которые предлагались населению нашей страны. Если ранее коммерческие банки могли брать у ЦБ РФ деньги под невысокий процент и предлагать его своим клиентам, то теперь ситуация изменилась.

Прибыль банков существенно сократилась, просрочки по потребительским займам составили многомиллионные убытки, клиенты с хорошей КИ стали все реже обращаться за получением нового займа из-за сокращений и снижения заработной платы. Все это привело к тому, что финансовые компании вынуждены были ужесточить свои требования к потенциальным заемщикам.

И помните. Прежде чем взять кредит, 10 раз подумайте и 1 раз подайте заявку. Внимательно читайте условия договора, сегодня если вам предлагают кредит со ставкой свыше 20% — это явный грабеж. Ищите лучшие предложения. Они есть, их надо искать. И не забудьте обязательно перед подачей заявок прочитать эту заметку: Когда можно брать кредит, а когда его брать нельзя?, она поможет не совершить вам серьезных ошибок!

Причины для отказа

Теперь если у вас были незначительные просрочки и штрафы по прошлым займам, на которые ранее могли закрыть глаза, то теперь это станет причиной для отказа. То же касается частой смены работы, низкого уровня платежеспособности, отсутствия бумаг об официальном трудоустройстве – все это стало важным основанием для нежелания банка выдать вам ссуды.

И при этом стоит отметить тот факт, что любой кредитор может ответить вам отказом без объяснения причин, их нужно будет определять самостоятельно. Наиболее часто встречающиеся причины:

  1. У вас нет кредитной истории (вы ни разу не брали ранее кредит), и при этом с первого же посещения отделения вы запрашиваете крупную сумму,
  2. Ваша КИ испорчена прошлыми задолженностями, которые погашались с просрочками и штрафами, либо у вас в отчете есть запись о судебных разбирательствах с банками,

Что делать, если у вас испорчена кредитная история?

Если вы имели в прошлом просроченные долги, то банковские организации практически сразу «забракуют» вашу анкету. Это касается практически всех компаний, особенно тех, кто являются государственными — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие.

Что делать, если деньги нужны, а банки отвечают отказом на ваши заявки? В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • если вы знаете, что в ближайшем будущем вам понадобится значительная сумма денег, то имеет смысл заняться улучшением КИ. Это можно сделать как самостоятельно, беря небольшие займы и вовремя их возвращая, либо через программу «Кредитный доктор». Наши советы вы найдете в этой статье,
  • попробуйте оформить кредитную карточку с доставкой на дом. Такую услугу предлагают несколько компаний, которые лояльно относятся к небольшим закрытым просрочкам, подробности ищите здесь,
  • если деньги нужны срочно, попробуйте обратиться в ломбарды — под залог вашего имущества они дадут небольшую сумму сразу же в день обращения,
  • часто используемый вариант, куда можно обратиться — это микрофинансовые компании, которые выдают небольшие суммы наличными или сразу на карту практически всем желающим. Заявку рассматривают 5-15 минут, кредитоваться можно уже с 18 лет, нужен только паспорт.

Как же теперь будет выглядеть клиент, которого захотят видеть у себя банки?

Составим примерный портрет человека, которому обязательно одобрят займ.

  • Положительная кредитная история, отсутствие штрафов, просрочек и неоплаченных счетов;
  • Возраст от 21-23лет и до 55лет для женщин и до 60лет для мужчин;
  • Наличие официального трудового стажа от 1 года, в редких случаях – от 6 месяцев;
  • Наличие подтвержденного источника заработка, который будет вдвое превышать размер вашего ежемесячного взноса по кредиту;
  • Отсутствие кредитной нагрузки, т.е. у клиента не должно быть других действующих кредитов;
  • Приветствуется наличие банковских вкладов, недвижимость в собственности и возможность привлечения поручителей.

Если вы подходите под это описание, тогда вы сможете без труда получить деньги в 2019 году практически в любом банке. Подать онлайн-заявку вы сможете по этой ссылке

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
Когда начнут выдавать кредиты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here