Какие документы нужны для снятия обременения?

Просто о сложном на тему: Какие документы нужны для снятия обременения? с объяснением простыми словами. Если что-то не понятно, то вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Читайте так же:  Капитальный ремонт 3 уровня включает в себя

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

На сегодняшний день в большой части сделок с квартирами участвуют объекты вторичного рынка, ранее принадлежавшие на праве собственности одному или нескольким гражданам. К сожалению, в таких ситуациях покупателя нередко поджидает опасность в виде обременения на данное жилье. В данной статье мы разберемся, как снять обременение с квартиры и какие документы для этого необходимо подготовить в различных ситуациях.

Оглавление:

  1. Документы для снятия
  2. Основные документы
  3. Дополнительные документы
    • При аресте
    • При ипотеке
    • При аренде
    • При ренте
    • При доверительном управлении
  4. Как проверить есть ли обременение?

Что такое обременение на квартиру?

Обременение — это право третьего лица на недвижимое имущество. Его наличие значительно уменьшает свободу действий собственника, т.е. не позволяет распоряжаться объектом в полной мере. Обременение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, чтобы покупатели недвижимости всегда могли получить информацию о нем.

Документы для снятия обременения

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо подготовить внушительный перечень документов. Для удобства разделим его на 2 категории:

  1. Основные документы:
    • заявление от собственника;
    • его паспорт;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
  2. Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).
Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа — это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.

Основные документы

В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В заявлении необходимо указать:

  1. Личные сведения о заявителе:
    • ФИО,
    • дата рождения,
    • серия и номер паспорта,
    • адрес проживания.
  2. Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
  3. Приложение — список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).

Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2018 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой выпиской из ЕГРН.

Дополнительные документы

Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:

  • арест,
  • рента,
  • ипотека,
  • доверительное управление,
  • аренда.

Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.

При аресте

Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание — крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание — возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).

Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.

Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):

  • расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
  • документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
  • справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.

Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.

При ипотеке

Достаточно большое количество квартир в России приобретается в ипотеку. Использование заемных средств — выгодное решение, но оно имеет свои недостатки, одним из которых выступает наложение обременения на недвижимое имущество.

Снять ограничение в форме ипотеки удастся после ее окончательного погашения. При этом необходимо подготовить следующий набор документов:

От банка:

  • справка о полном погашении ипотечной задолженности и начисленных процентов,
  • уставная документация кредитной организации,
  • закладная о завершении расчетов с кредитором,
  • передаточный акт.

От заемщика:

  • заявление,
  • паспорта других собственников квартиры,
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

При аренде

Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.

Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:

  • судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
  • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
  • иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).

При ренте

Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).

Обратите внимание! Рента — это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.

Исключение из общего правила — наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.

При доверительном управлении

Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).

Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:

  • свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, — для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
  • соглашение сторон о расторжении договора — при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
  • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.

Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать — обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.

Как проверить, есть ли обременение?

Планируете покупку или обмен квартирами? Для начала узнайте, применены ли в отношении выбранного объекта недвижимости обременения. Необходимая информация содержится в стандартной либо расширенной выписке из ЕГРН.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы ускорить сделку, при этом оставаясь уверенным в добросовестности второй стороны и юридической чистоте квартиры, рекомендуем воспользоваться для оформления выписки из ЕГРН online-сервисом «КТОТАМ.ПРО».

Здесь достаточно ввести в электронное поле полный адрес недвижимого объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру) или указать его кадастровый номер. Выписка изготавливается в течение короткого времени.

Ключевые преимущества использования портала:

  • только достоверные сведения,
  • без документов,
  • круглосуточно,
  • отсутствие длинных очередей,
  • SMS-информирование,
  • возможность печати электронного документа.

Выписка будет доступна в вашем личном кабинете в HTML-формате.

Государственная пошлина, которую вы сможете внести онлайн при помощи банковской карты, составляет 250 рублей.

Вместе с онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО» физические и юридические лица могут оставаться уверенными в проводимых сделках с недвижимостью.

Автор: проект Кто Там

Какие документы нужны для снятия обременения? 112

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Какие документы нужны для снятия обременения? 133

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

[1]

Необходимые документы

Какие документы нужны для снятия обременения? 57

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

  1. Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
  2. Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
  3. Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
  4. Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
  5. Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
  6. Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет:
    • за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
    • за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.
Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.
  1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Способы подачи документов

Какие документы нужны для снятия обременения? 138

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Порядок снятия обременения

Какие документы нужны для снятия обременения? 132

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:
  1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
  2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
  3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
  4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
  5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
  6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
  7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

Скачать:

Обременение недвижимости при ипотеке

На рынке недвижимости постоянно происходят сделки купли-продажи, причем как вторичном, так и на первичном рынке. Цены на жилье варьируются в зависимости от региона, вида приобретаемого объекта (новостройка или вторичное жилье), количества комнат и площади, отдаленности от центральной части города и других критериев.

Но в целом, можно отметить, что цены на жилье остаются на довольно высоком уровне, что не позволяет большей части населения нашей страны приобрести недвижимость за наличные деньги, поэтому большинство из тех, кто все-таки решается купить квартиру или дом, вынуждены прибегать к взятию ипотечного кредита. Несмотря на то что при ипотечном кредитовании процентная ставка за пользование заемными средствами намного меньше, чем при потребительском, ипотека накладывает на приобретаемое имущество некоторое ограничение.

Далее рассмотрим, что это за ограничения, при каких условиях и когда от него можно избавиться и что для этого потребуется.

Что собой представляет обременение при ипотеке

Обременение недвижимости при ипотеке представляет собой ограничение прав собственника на распоряжение приобретаемым имуществом, т. е. фактически квартира или дом будут находиться в залоге у кредитной организации (банка). Данное ограничение используется при заключении любого договора ипотечного кредитования и существует в рамках российского законодательства.

Если имущество находится в залоге у банка, то его нельзя продать, подарить, провести перепланировку, передать в залог другому финансовому учреждению.

При этом сдавать недвижимость в аренду или предоставлять ее в пользование другим лицам на безвозмездной основе при залоге разрешается без уведомления об этом банка и получения от него разрешения.

Однако полное погашение ипотечного кредита автоматически не ведет к снятию обременения, поэтому, чтобы чувствовать себя полноправным владельцем имущества, необходимо снять квартиру с залога, для чего потребуется потратить немного сил и времени.

Покупка или продажа квартиры, находящейся в залоге у банка

Официально считается, что реализовать имущество, на которое взят ипотечный кредит, и он до конца не погашен, нельзя. Но в жизни бывают разные ситуации, когда собственнику понадобится продать залоговую квартиру по любым жизненным обстоятельствам. На практике пройти данную процедуру можно, но для пущей уверенности в сделке придется обратиться в агентство недвижимости, которое имеет хорошую репутацию в регионе.

Обычно выбирается один из следующих вариантов по покупке – продаже квартиры, находящейся в залоге у банка (от самого распространенного способа к менее распространенному):

  1. Закрытие ипотеки за счет средств покупателя. Покупатель в качестве первоначального взноса за квартиру оплачивает оставшуюся сумму по ипотеке продавца, за что получает от него расписку. Продавец снимает обременение с квартиру и заключает с покупателем договор купли-продажи с учетом той суммы, которую он с него уже получил под расписку. Покупатель может приобрести данную квартиру как полностью за наличный расчет, так и с применением ипотечного кредитования.
  2. Покупка недвижимости агентством, когда оно заключает договор займа с собственником помещения на сумму, являющуюся остатком ипотечной задолженности перед кредитным учреждением. Собственник закрывает данными средствами ипотеку и далее снимает обременение. Следом происходит заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем, а часть полученных денег возвращается по договору займа в пользу агентства. Но за проведение этой процедуры необходимо будет заплатить некоторую сумму денежных средств.
  3. Предложения, выдвигаемые банками – когда покупатель оформляет ипотеку на конкретную недвижимость, находящуюся в залоге у этого же финансового учреждения. За счет части ипотеки покупателя происходит гашение ипотеки продавца. При этом одновременно происходит оформление двух процедур: снятие обременения и наложение нового, но только с указанием разных собственников.

Как видно, варианты реализации ипотечной квартиры существуют, остается только найти покупателя, который бы согласился приобрести такую недвижимость, ведь многие граждане ищут в каждой сделке подвох, ведь они боятся, что их могут обмануть, при том что на кону стоят деньги, да при том для многих – немалые.

Это было небольшое отступление от рассматриваемой темы. Однако, как видно, что при реализации квартиры, за которую ипотека еще не погашена, так же потребуется снятие обременения. Перейдем непосредственно к этому вопросу.

Документы, необходимые для снятия обременения

Для снятия обременения с квартиры необходимо первым делом собрать полный комплект документов, в которых входят:

  • справка из банка о погашении задолженности по ипотечному кредиту;
  • выписка о состоянии ссудного счета;
  • ипотечный договор с приложенным к нему графиком платежей (оригинал и копия);
  • закладная на квартиру (оригинал и копия) с находящейся на ней отметкой банка о погашении обязательства;
  • паспорт (оригинал и копия) всех лиц, являющихся собственниками обремененного имущества;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру каждого гражданина, владельцем которой он является;
  • договор купли-продажи имущества;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ипотечный договор и график платежей.

Куда подаются документы о снятии обременения, и через какое время оно будет снято

Снятие с квартиры обременения, так же, как и выдачу прав на недвижимость, производит только Росреестр.

Какие документы нужны для снятия обременения? 103

Ограничение прав собственника на распоряжение приобретаемым имуществом

Однако документы можно подавать не только в эту государственную структуру, в которой всегда присутствуют большие очереди. В большинстве крупных населенных пунктах каждого субъекта Российской Федерации присутствуют не так давно созданные Многофункциональные центры или сокращенно МФЦ, которые являются так называемыми посредниками между гражданами и отдельным ведомством, в которое необходимо подать документы физическому лицу. В данной государственной структуре подскажут, какие необходимо предъявить документы, как их правильно заполнить, а также сэкономят время на ожидание в очереди.

При этом все установленные сроки на оказание государственной услуги данное ведомство соблюдает, однако важно помнить, что МФЦ необходимо время не отправку и получение документов от Росреестра, что добавляет примерно 1 день. Но при этом у гражданина есть возможность, подав заявление и документы в МФЦ, готовый результат получить в Росреесте, данное правило так же применяется в обязательном порядке, если МФЦ, в который обратилось физическое лицо, является некрупным филиалом и ему не предоставлена возможность выдавать готовые бумаги.

Кроме этого, документы можно направить почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений, но при таком методе отправления документов необходимо будет обратиться в нотариальную контору для заверки подписей на документах. Что соответственно приведет к дополнительной трате времени и денежных средств, поскольку эта услуга предоставляется на платных условиях.

Но самым современным способом направления документов в Росреестр, которое можно осуществить не выходя из дома — это воспользоваться порталом госуслуг. Однако для осуществления действий таким способ необходимо, чтобы учетная запись на данном сайте была не «Стандартная», как у большинства пользователей, а «Подтвержденная», для чего следует первым делом посетить Центр Обслуживания для подтверждения личности.

Какие документы нужны для снятия обременения? 87

Процедура снятия обременения с недвижимости

Сама по себе процедура снятия обременения с недвижимости является бесплатной услугой. Однако, если собственнику необходимо получить на руки документы, в которых будет отсутствовать запись о наличии обременений, то придется заплатить небольшую государственную пошлину, размер которой составляет:

  • 200 р. – за внесение записи в ЕГРП;
  • 350 р. – за выдачу нового свидетельства о праве собственности.

Таким образом, к списку документов, который потребуется собрать для снятия обременения с квартиры, необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины в указанном выше размере.

Снятие обременения по ипотеке с момента подачи документов производится в течение 3 – 5 дней, но оно может дополнительно занять 2 недели в случае направления Росреестром запросов в адрес кредитной организации, а остальное время – на подготовку всей документации. В случае же необходимости в получении нового свидетельства о праве собственности этот срок еще увеличивается на несколько суток.

Порядок снятия обременения

Подготовив все необходимые документы и определившись с методом их подачи, необходимо определить порядок действий.

Собственник имущества может выбрать один из следующих вариантов снятия обременения с квартиры, взятой в ипотеку, если в финансовом учреждении, в котором брался кредит, не закреплен единый порядок:

  1. По совместно оформленному заявлению заемщика и представителя залогодателя – банка.
  2. По заявлению залогодателя – банка.
  3. По заявлению заемщика.
Соответственно от выбранного способа снятия обременения зависит вид заявления, которое прилагается вместе со всеми документами, перечисленными выше.

Если выбирается последний способ, то лучше подавать документы непосредственно в Росреестр или в МФЦ, которые следует посетить вместе с представителем банка, в котором оформлялась ипотека. В данном случае подписывается совместное заявление.

По истечении установленного ведомством срока, документы можно получить без участия представителя банка.

Иногда представитель кредитным учреждением не выделяется для оформления документов. В таком случае банк самостоятельно направляет документы в регистрирующий орган. Заемщик никакие документы не подает, а только приходит в Росреестр за готовыми бумагами.

Чтобы заемщику самостоятельно подать документы, ему следует обратиться в кредитное учреждение за выдачей ему закладной, в котором будет стоять отметка банка об отсутствии долга. В данном случае присутствие представителя со стороны залогодателя не требуется.

Как видно, в процессе снятия обременения нет ничего сложного. Однако сейчас можно обратиться практически в любое агентство недвижимости, где за определенную плату его сотрудники соберут и направят в Росреестр все необходимые документы. Но в таком случае от заимодавца потребуется нотариально оформленная доверенность.

В следующем видео смотрите как снять обременение с объекта недвижимости:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
Какие документы нужны для снятия обременения?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here